Черногория – безусловно, один из самых прекрасных уголков Европы, однако одни природные достоинства не в состоянии превратить место в популярный курорт. За последнее время власти страны и представители туристического бизнеса сделали многое для того, чтобы прямые авиарейсы связали Черногорию с большинством крупных европейских городов. Существует огромное количество прямых рейсов из России в Черногорию, делая ее все более привлекательной для туристов и, конечно же, для инвесторов. Доступность авиарейсов в купе с многообразием объектов недвижимости и видов отдыха обещает сделать Черногорию чрезвычайно привлекательной для туризма, проживания и инвестиций. Также добавляет оптимизма желание страны вступить в Евросоюз, что сразу сделает ее доступнее для большинства европейцев. (Property News).

Мы предлагаем ежедневно обновляемую и, возможно, самую большую базу данных по приобретению недвижимости в собственность в Черногории и Хорватии, а также полный комплекс услуг по оформлению билетов, размещению в Черногории и Хорватии, трансферу, демонстрации вариантов с условиями бюджета и предпочтений, юридическому оформлению сделки, а также все необходимые консультации. Наши сотрудники живут постоянно в Черногории – г. Бар, и Хорватии – г. Новиград и знают специфику, и услуги по коммуникациям с собственниками. Осмотр предложений при желании может начаться в первый же день после Вашего приезда в Черногорию или Хорватию.

Каменный дом на берегу моря, г. Херцег Нови.

г. Герцег Нови

Удивительно, как в современной Европе, где то и дело говорят о загрязнении окружающей среды, могла сохраниться целая экологически чистая страна - Черногория. Четыре национальных парка - горные массивы Дурмитор и Ловчен, Скадарское озеро, Биоградска гора, самый южный фьорд в Европе - Боко-Которская бухта, глубочайший каньон реки Тара, город Котор, находящийся под охраной ЮНЕСКО. В Черногории сто километров золотистых пляжей, лазурное море с прозрачностью воды до 30-ти метров, климат, излечивающий любые аллергии современной цивилизации.
Черногория - это страна, где есть все для безмятежного отдыха: чистые воды Адриатического моря и тянущиеся на многие километры прекрасные пляжи, высокие горы, прозрачные реки, голубые озера.

г. Герцег-Нови

Св. Стефан

Черногория на данный момент самое популярное место покупки недвижимости российскими жителями. Такая популярность складывается из нескольких причин. Во-первых, это невысокая стоимость содержания вилл, домов, квартир, коттеджей и бунгало в Черногории. Налогообложение недвижимости здесь очень лояльно по отношению к владельцам. Во-вторых, по прогнозам на ближайшие несколько лет покупка и продажа квартир в Черногории будет становиться все более выгодным делом. Прогнозируется рост цен примерно на 30% в год. Помимо этого, недвижимость в Черногории пользуется огромным спросом. Уникальна и природа Черногории - чистейший воздух, чарующие горы и величественное море. Экология этой страны не страдает от вредных веществ, выбрасываемых крупными производствами, потому что таковые здесь отсутствуют. А главной сферой дохода является туризм. В Черногории нет языковых проблем для российских граждан, если медленно говорить по-русски, вас должны понимать беспрепятственно, а так же для россиян здесь введен безвизовый режим.

Тиват, Черногория

В Черногории на продаваемую недвижимость цены значительно ниже, чем в любой европейской стране - это является наиболее значимым доводом, когда речь идет о возможности инвестирования в недвижимость. Это связано с тем, что приватизация государственных земель в Черногории началась совсем недавно 2-3 года назад и только в 2004-2005 года стала явлением на рынке недвижимости. По этой причине цены здесь пока что намного, зачастую в разы, ниже по сравнению даже с соседней Хорватией, не говоря уже об Италии, Франции, Испании.
Основной рынок недвижимости Черногории - квартиры, виллы, апартаменты, коттеджи, пансионы, отели, рестораны, бары. Это, так называемая, коммерческая недвижимость, предназначенная для туристов и отдыхающих. Цены на такую недвижимость напрямую зависят от близости к морю и модному местонахождению. Находящиеся в относительной близости от моря - начиная от 300 м. апартаменты, вилла, квартира стоит 900 - 2000 € за кв. метр. Более 2000 € за кв. метр стоит недвижимость, находящаяся у самого моря и зачастую с собственным пляжем.

Специалисты Бюро Недвижимости зафиксировали возрастающий интерес потенциальных покупателей к приобретению жилья не в столице, а за границей и провели собственное исследование на данную тему. На протяжении пяти месяцев были опрошены более 10 тысяч потенциальных покупателей, обратившихся в Бюро с целью покупки жилья, и оказалось, что каждый пятый планирует или рассматривает возможность приобретения квартиры или дома в другом государстве. В этом списке безусловными лидерами являются Черногория и Кипр. Их теплые побережья мечтают видеть второй родиной половина опрошенных. Чуть меньше - 36 процентов, наших соотечественников тянутся в Арабские Эмираты, Турцию, Чехию, Испанию и на Мальту. Швейцария, Италия и Франция привлекает не так много людей: недвижимость здесь хоть и дешевле московской, но уровень жизни в этих странах выше, а соответственно дороже. Содержать недвижимость здесь могут позволить себе лишь люди с высоким уровнем дохода - 14 процентов опрошенных.

Доня Ластва, Черногория

Остров Госпа од Шкрпьела, окутанный красивыми легендами. Остров - искусственный, создан насыпкой камней вокруг рифа, на котором по преданию была обнаружена икона Богородицы. Согласно преданию ранее на этом месте был небольшой коралловый риф. Однажды в бурю на рифе чудом спаслись моряки из Пераста и тогда же нашли икону Божьей матери с младенцем. Моряки дали слово построить на этом месте церковь. Почти 100 лет жители побережья затапливали здесь старые корабли и делали каменную насыпь. В XIV в. церковь на рукотворном острове была построена. В 1630 г. ее перестроили и сделали просторней. Знаменитая икона и сейчас хранится здесь. При церкви действует музей, где хранятся редкие диковинки, привезенные мореплавателями из дальних странствий. По традиции, ежегодно 22 июня жители Боки привозят на островок новые камни на нарядно украшенных лодках.

Бар является современным городом, который каждый день расширяется. Как любой портовый город, он удивит вас своей чистотой и зеленью. В окрестностях этого города существует много заманчивых мест для туристов. Старый Бар, крепость Хай-Нехай, руины которой хранятся с XV века и замок короля Николы - всё это является историческими и культурными памятниками города. Оливковое дерево, которому более 2000 лет и озеро Скадар - один из величайших птичьих заповедников, большое количество монастырей и церквей, который могут посетить все кто предпочитает этот вид туризма. Также множество праздников и культурных мероприятий: международный телевизионный фестиваль, встречи под старым оливковым деревом, хроники города Бар. Пляжи и заливы: Добре Воде, Сутоморе, Чань - заставят вас снова вернуться в Бар.

Эксклюзивный курорт Святой Стефан - единственный в мире уникальный отель-город, расположен на острове, где полностью сохранена средневековая архитектура. Святой Стефан предоставляет своим гостям уникальную возможность тихого уединенного отдыха в прекрасном уголке природы. Он расположен в 9 км к юго-востоку от Будвы и связан с берегом узким перешейком. По легенде, крепость была построена на морской скале в XV веке местной народностью Паштровичи, на средства от похищенных у турков сокровищей. Крепость была призвана защищать местных жителей от нападения пиратов и получила название Святой Стефан. Здесь все осталось, как было: каменные крепостные стены и низкие дома почти сливаются со скалой. В 1970 году его жителей переселили в новый поселок на материке, а из острова сделали отель. Этот курорт предлагает своим гостям сервис высокого европейского уровня, прекрасные рестораны с изысканной кухней, бары, казино, открытый бассейн, здесь есть все и художественная галерея и даже старинная церковь, сохранившаяся еще со времен образования острова в 15 веке и конечно прекрасный песчано-галечный пляж. Средневековые домики-номера имеют отдельные входы и собственные дворики.

Покупка недвижимости в Черногории, как и в большинстве стран, сопровождается определенными затратами – 3% составляет риэлторский сбор и 2% налог на приобретение недвижимости. Расходы же на судебного переводчика, регистрацию в суде и прочее составляют около 1000 €.
Купить недвижимость в Черногории довольно просто – главное тут не попасть впросак с оформлением документов и тщательно их проверить перед оплатой. К плюсам же, сопровождающих недвижимость в Черногории можно отнести и ее содержание: ежегодный налог на недвижимость составляет от 1.5 до 2.5 € за м2 в год, коммунальные платежи - все оплачивается по счетчикам, в среднем составляют 50-60 € в месяц.

Вилла Александра, Утьеха,Черногория

Покупателей с Запада всегда в большей степени интересовало северное побережье страны, где у подножья гор в живописных заливах приютились городки, полные свидетельств богатой истории Черногории; Герцег Нови - рядом с границей с Хорватией, известный как Город Солнца, густо усыпанный старинными крепостями, оставшимися от различных завоевателей прошлого, Пераст и Котор - старинные прибрежные городки, один из которых, Котор, находится под защитой ЮНЕСКО, Будва с его очаровательным Старым Городом, местом паломничества всех туристов. Стеви Стефан - островной отель с окрестностями, некогда - эксклюзивный курорт богатых и знаменитых, Петровац - с его гаванью и песчаными пляжами. Дальше на юг расположены Бар, Сутоморе и Улцинь с песчаными пляжами.